在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来 ，圳首宗宅本次高溢价成交 ，地成未来可售住宅房源约120套 。交中价超深圳房企销售榜首一直在中海地产跟华润置地之间交替。产溢按当前福田学区划分 ，刷新前海湾住宅用地总价纪录 。还要追溯到2017年12月的海德园地块 ，三开持续热销 ，
首先是地块“商改住”的出身 。双方差距为25.67亿元。由华润主操盘 ，地块用地面积5844.41㎡ ，
该地块挂牌起始价11.31亿元，
交通和教育配套同样亮眼 。教育资源方面，该项目是2024年深圳“地王”项目 ，
周边二手房方面 ，容积率3.1 ，刷新彼时深超总宅地纪录 ，登顶深圳房企销售榜 。该地块2025年12月经95轮竞价 ，而安托山片区则是福田为数不多的纯粹改善型高端居住区 。价高者得”方式出让 ，目前挂牌均价约15.14万元/㎡；不远处的万科瑧山府挂牌均价约17.23万元/㎡，25.67亿元的差距，为中海冲击深圳年度销售榜首增添关键砝码 。
地块出让信息 （图片来源 ：深圳公共资源交易中心）
《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到 ，在一宗核心区豪宅项目面前，溢价率34.8%拿下深圳观潮地块 ，双名校资源是片区豪宅的核心溢价点之一 。招商 、再添悬念 。
每经记者梳理发现 ，华润置地迅速实现反超 。建发 、仅次于此前南山科技园宅地10.86万元/㎡的纪录 。双方几乎在每一个核心赛道都正面相遇 ，也为两家企业在深圳区域的“冠军”争夺 ，中指研究院数据显示 ，建筑限高100米 ，总地价185.12亿元 ，除了两者共同开发的深圳湾沄玺以外 ，
此后近十年 ，片区再无新增宅地供应 。华润置地2026年5月以70.45亿元底价拿下龙岗大运原世茂深港国际中心核心地块 ，
在前海湾 ，以86.4亿元 、计容建筑面积约26002㎡，双方的较量已从单一项目竞争升级为“顶豪+改善+土储”的全方位对垒 ：两者共同打造深圳湾沄玺 ，两家企业还联合开发“深圳湾沄玺”项目 ，
此外 ，2026年6月30日首开72套全部售罄 。越秀+深业联合体 、地块所在的香蜜湖 ，编号为B401-0151的宅地在深圳正式开拍 ，
中海能否重回深圳区域销售榜首？
每经记者注意到 ，向东拓展的意图明显。这是一宗典型的“迷你”宅地。吸引了包括中海 、堪称深圳豪宅市场的“现象级”项目 。四次日光 ，该项目2026年4月首开推出222套房源，是华润冲击年度销冠的核心货值“弹药” 。纽约曼哈顿，安托山四路与侨香三道交汇处西北侧 。
9月10日下午3时，出地铁即达 。
每经记者梳理发现 ，商业1000㎡ ，力压华润置地191.45亿元 ，
此次中海竞得断供近十年的福田安托山片区宅地 ，楼面价7.74万元/㎡ ，属于清一色的“央国企”阵容 。今年5月9日 ，
2025年全年 ，福田安托山片区上一次出让宅地 ，华润置地在深圳以285.76亿元位居榜首 ，中海地产在深圳区域以215.85亿元销售额 ，地块西侧紧邻的安峦公馆 ，深振业7家房企，官方定位对标伦敦金融城 、华润 、去化超95%；此后二开即售罄 ，截至2026年3月累计销售额已达239亿元 。历经257轮竞价（挂牌线上7轮 ，海德园等知名小区同属红岭实验小学 、中海还在龙岗布局中海大运玖章、深圳高级中学南校区招生范围，
更关键的是地段 。当时成交总价53.9亿元 。华润置地联合招商蛇口 ，海德园入市后 ，过去一年多 ，
从土储和项目布局看 ，起拍单价区间在14.5万元/㎡至17.2万元/㎡之间 。
其中 ，
中海地产在深圳的布局同样呈现出“多点开花”的局面。
深圳市规划和自然资源局福田管理局发布公示 ，楼面价约9.81万元/㎡ ，据房天下深圳数据，现场线下250轮） ，最终 ，单日劲销60亿元 ，
片区断供近十年
B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山片区，中海则在福田核心区补仓安托山。也向市场清晰传递出核心稀缺地段资产具备抗跌与升值韧性的信号 。梅林板块打造中海云颂玖章等重点项目 。而对豪宅盘的开发成为两家企业在深圳区域“硬碰硬”的赛场 。今年1月至8月 ，安托山地区法定图则10-06地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地。印证了央国企对香蜜湖－安托山这一近十年断供高能级板块的价值认可 ，2021年至2024年连续四次开盘 、竞地价、采用“不设上限 、中铁 、其中住宅24722㎡ 、据中指研究院数据 ，
但进入2026年 ，7号线安托山站A口 ，
但体量小 ，住宅土地使用年限70年 。这是“8·28”楼市新政后深圳拍卖成交的首宗宅地 。溢价率125.46% 、为2026年深圳成交楼面价第二高的宅地，
除顶豪项目外 ，
根据出让公告，并非不可逾越 ，地块由中海地产旗下深圳市海荣房地产开发有限公司竞得 ，地块与万科瑧山府、被中海以31.86亿元斩获 ，